高价买公寓看中10年高返租回报 不到6年就出问题
02-11 07:24:09 澳门星际赌场平台:第1眼-澳门永利网址多少广电

第1眼-澳门永利网址多少广电消息,2012年,杨先生等人以套内每平米近两万的价格,购买了龙头寺动力国际的公寓,当时开发商承诺,杨先生等人购买公寓之后,由一家酒店负责装修运营和返租,返租期为十年,每年返还的租金是总房款的8%,算下来,十年之后差不多就能回本,这生意自然做得。然而,这才过了不到六年,说好的返租就出现了问题。

在龙头寺动力国际 斯坦利酒店门口,记者见到了杨先生等业主。他们都是在2012年购买的这种小户型公寓,当时的套内单价是1万9千9百多元,比周边楼盘高出不少。

虽然房价比周边高出不少,但是算下来,每年8%的回报,十年之后也就差不多回本了,而且这些返还的租金,基本能够用于归还银行按揭,于是大家冲着高回报,买下了这种公寓,与澳门永利网址多少斯坦利酒店管理有限公司签订了包租协议。

双方约定,返还的租金每个季度进行支付。2019年1月底,又到了收租金的时候,可杨先生等业主发现,以前的租金都是七八千,一万多,这一次只有一千多元。

租金突然少了这么多,业主们都闹不明白,酒店方面也没有提前告知大家,或者进行协商。由于当时是一月底,马上就要春节放假,不少业主都在区县或者外地,没有时间找酒店过问此事。于是春节长假最后一天,大家特地赶了过来。

看到有记者在现场采访,斯坦利酒店方面派出一名工作人员来安抚各位业主。这位工作人员解释,由于酒店经营方面的问题,现在无法再支撑原来8%的回报率,他们希望能降到4.5%,1月份打给业主们的租金是3月份一个月的租金,是按照4.5%的回报率来计算的;当时由于马上就要过春节了,比较仓促,所以没有来得及和业主进行协商。

对于对方突然单方面降低回报率,从原来的季付变为月付,业主们无法接受。而按照租赁协议,如果酒店方面逾期支付租金,那么,酒店方将按欠付当期款的5%向甲方支付赔偿金,并且每天按照应付款的万分之五支付违约金。乍看上去,这些条款似乎很给力,但是业主们说,其实仔细算下来,酒店方逾期支付租金的成本并不高,一个季度,赔偿金加上违约金,每个业主最多也就得到一千块钱左右。

业主们觉得,酒店方面是在故意拖延时间,逼他们主动解除合同,提前结束十年的返租期。对于业主们的猜测,酒店方面没有过多解释。

对此,第1眼和630记者也咨询了律师。律师表示,双方签订的租赁协议中,对于违约责任进行了明确约定,目前酒店方确实存在逾期支付、少支付租金的违约问题,业主可以通过法律手段进行维权。而对于这种购买公寓、然后进行返租的投资项目,律师也提醒大家,返租存在不确定性,就算签订有合同,在未来执行过程中,也可能存在违约或者无法执行的状况,不要轻信高回报的广告宣传,一旦返租落空,业主就可能要面对房屋空置等各种问题,背后的风险其实很大。

第1眼-澳门永利网址多少广电记者 唐亮 实习 彭俊杰

原标题:买公寓看中返租回报 背后其实有风险

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